賃貸管理業務の委託をお考えなら、弊社にお任せください。
住まいなどを貸す場合、その管理業務が発生します。始めてみると意外に手間がかかり、専門知識も必要になってきます。オーナー様を煩わしい管理業務から解放し、当社が責任をもって賃貸物件をお守りいたします。
株式会社すまいるコンシェルの賃貸管理業務
A 敷地、建物、設備管理業務
設備のクレーム、居住者間のトラブル、などあらゆる苦情に対して迅速に対応します。
共用部分の清掃を定期的に行います。
貯水槽がある物件については清掃点検を業者へ依頼します。見積書を知識と経験で精査します。
消防設備の保守点検についてもオーナーに代わって業者依頼します。見積書を知識と経験でもって精査します。
エレベーターがある物件については保守点検を業者へ依頼します。見積書を知識と経験で精査します。
各戸使用量を検針し入居者に請求します。
B 借主賃貸管理業務
インターネットや雑誌など各種広告媒体への掲載、各客付け業者への依頼など幅広く募集いたします。また、満室にむけての様々な工夫も提案いたします。
インターネット掲載、空室ポスター貼、空室看板設置、客付け業者へ依頼
入居審査会社が行いますが、その人の収入で「賃料を払えるのか？」「連帯保証人に保証能力があるのか？」「家族構成」「職種」「勤務年数」「社会的地位」「安心感を与える人物像」「国籍」「連帯保証人の所在地」「他の部屋の入居者層とのバランス」などで判断します。
不動産協会や行政のフォーマット（雛形）ではなく、居住用、事業用、事務所用、店舗用とそれぞれの用途に応じた「オリジナルの契約書」を作成し、押印へと運びます。
契約日に入居者へカギを引き渡します。直接引き渡すか郵送で引き渡すかは臨機応変に対応します。
設備のクレーム、居住者間のトラブル、などあらゆる苦情に対して迅速に対応します。
物件内外の修理が発生した場合、原因や過失など調査し最善の方法で対応します。保険適用を第一に考えます。
緊急駆付け業者と連携し、２４時間対応をします。
入居者からの各種交渉について的確な判断で対応します。
入居者と退去の日程を決めます。当社スタッフが退去に立ち会います。
様々な法律やルールがある中、トラブルも増加しています。原状回復費用の負担割合および負担金額を入居者と協議し決定します。見積りの作成・工事の手配など一括代行します。協議が整った後、精算し、オーナーに返金をします。
賃料
共益費
敷金
連帯保証人
家賃保証会社
付帯設備などに関する取り決め
保険の取り扱い
駐車場や駐輪場などの利用の有無
禁止事項に関する要望
※地域の相場、社会情勢、法律など、あらゆる点から判断しご提案します。
共益費
敷金
連帯保証人
家賃保証会社
付帯設備などに関する取り決め
保険の取り扱い
駐車場や駐輪場などの利用の有無
禁止事項に関する要望
※地域の相場、社会情勢、法律など、あらゆる点から判断しご提案します。
入居者からの各種交渉について的確な判断で対応します。
C 金銭管理業務
審査を通過し契約金と言われる初期費用を回収しオーナーに送金します。契約金とは敷金、礼金、前払い家賃、保証料、保険代、などです。
賃料を入居者より回収します。他に保険料、水道料、更新保証料、修理代なども回収します。
賃料支払いが遅れている入居者に対して迅速に対応します。
入居者より回収した賃料をオーナーに送金します。また、回収した保険料、水道料、更新保証料、修理代などは各業者に支払いをします。
D 備品及び書類管理業務
物件のリノベーションも得意分野の一つです。
賃貸物件を、時代のニーズや地域性にあったデザインにリノベーションすることによって、資産価値をあげることが可能です。実際に、リノベーション工事中に入居希望者からのお問い合わせがあり、契約まで繋がった、というケースも少なくありません。ここでは、当社が手がけたリノベーションの一例をご紹介します。
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