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株式会社すまいるコンシェルからのお知らせと、
日々の業務などを紹介しています。

新着情報「 ブログ 」一覧

築25年 2LDK リフォーム事例

2019-10-15
大家であればできるだけ出費は抑えたいでも入居者は確保したいと思うのは当然のこと。はい、重々承知しています。だって大家さん・・・続きを見る

重要事項説明(業法第35条)って本当に重要事項だろうか?

2019-09-01
閑散期の中、皆様いかがお過ごしですか?校條友紀子です。「IT重説」については3月のブログにて紹介いたしましたが、本日は第・・・続きを見る

9月10日にセミナーを開催します

2019-07-14
(公財)日本賃貸住宅管理協会 東海ブロック レディース委員会は9/10にセミナーを開催いたします。 今回のセミナータイト・・・続きを見る

分譲マンションの大規模修繕工事ってどのように始めるの?

2019-05-27
こんにちは。校條友紀子です。今月は顧問先マンション管理組合での定期総会が続きました。写真はその総会の様子です。 ・・・続きを見る

日本特有の慣習「押印」はいつまで続くのか

2019-04-30
こんにちは。校條友紀子です。先日、不動産売買の決済を某銀行にて行いました。私は仲介業者の立場で立会いました。一般的に「不・・・続きを見る

IT重説 大活躍!

2019-03-17
繁忙期の中、皆様いかがお過ごしですか?校條友紀子です。「IT重説」って聞いたことありますか?略さず言いますと「infor・・・続きを見る

入居者にとって駐車場とは

2019-02-17
繁忙期をいかがお過ごしでしょうか?入居状況はいかがですか? 弊社では閑散期(5~8月)、入居者向けにアンケート・・・続きを見る

オーナーはなぜ迷うのか

2019-01-14
校條友紀子です。本年もよろしくお願いいたします。 いきなり厳しい発言ですが、80%は「田舎」と言っても過言では・・・続きを見る

簡単に複製できない鍵が設置されているか?!

2018-12-12
本日は新人スタッフを連れ、空室の鍵交換を指導。      &・・・続きを見る

本日はマンションの臨時総会(規約改正)

2018-10-21
こんにちは。校條友紀子です。本日は名古屋市緑区の管理組合にて規約改正の臨時総会を開催しました。分譲マンションにとって「民・・・続きを見る

「投資家大家さん」と「地主大家さん」の違いはなに?

2018-10-08
お世話になります。校條友紀子です。「投資家大家さん」と「地主大家さん」はいったい何が違うのでしょうか?🔶「投資家大家さん・・・続きを見る

投資家大家さんが語るセミナーを開催します!

2018-09-04
お世話になります。校條友紀子です。 2018年10月16日にセミナーを開催します。    私が委員長を務める(・・・続きを見る

定期的に屋上に上ってますか?

2018-07-16
こんにちは!校條友紀子です。先日、業者さんの協力を得て屋上に上りました。屋上のルーフドレンに枯葉や土が溜まっていないか確・・・続きを見る

分譲マンション駐車場の仕組み(2)

2018-05-31
 こんにちは。校條友紀子です。ある管理組合から「管理規約の変更」の相談を受け、スポット契約をしました。「管理規・・・続きを見る

募集空室のカギはどこにありますか?

2018-05-12
いつもありがとうございます。校條友紀子です。 募集空室のカギ保管場所が成約率に影響を与えていることをご存じです・・・続きを見る

退去しないように既存入居者のケアをしていますか?(続編)

2018-04-08
こんにちは。校條友紀子です。繁忙期も終わりましたね。皆様の物件の入居状況はいかがでしたか? 先月、みなさんは既・・・続きを見る

分譲マンションの水道料金差益

2018-03-25
こんにちは。校條友紀子です。多くの自治体が定める水道料金は、たくさん使うほど単価が高くなります。私が通う顧問先マンション・・・続きを見る

退去しないように既存入居者のケアをしていますか?

2018-03-10
お世話になります。校條友紀子です。繁忙期、いかがお過ごしですか?・賃料を1~2ヶ月間無料にしたり(業界では「フリーレント・・・続きを見る

うちのマンション理事会の役員任期って何月何日まで?

2018-02-17
皆様こんにちは。校條友紀子です。私の顧問先マンションでは例年4~5月に定期総会が行なわれます。このケースで考えてみると・・・・続きを見る

新築が大好きな日本人にとって「定礎石」はどうよ?!

2018-01-07
自分の生年月日プレートを毎日首から下げて歩きますか?私(校條友紀子)は嫌です(笑) ビルやマンションに「定礎」と書かれた・・・続きを見る

賃貸住宅フェアにて講演しました!

2017-11-20
「低コストでできる物件再生ブームにのれ」というテーマでハプティックの荒山さんと一緒に講演しました。今年も頑張りました!応・・・続きを見る

賃貸住宅フェアで講演します!

2017-10-29
こんにちは。校條友紀子です。11月7日(火)名古屋で開催される賃貸住宅フェアにて講演します。 「低コストでできる物件再生・・・続きを見る

ポスト封鎖「空室につき投函禁止」ってどうよ?!

2017-10-01
大家さんや管理会社なら「うちはいつも満室だよ~♪」とドヤ顔したいものです。しかし、現実はなかなか厳しい。入居募集はドカー・・・続きを見る

不動産管理会社向けのセミナーを開催します♪

2017-09-24
(公財)日本賃貸住宅管理協会主催のセミナーを開催します。毎年恒例!東海ブロックレディース委員会がプロデュースしています!・・・続きを見る

分譲マンションの会計

2017-08-20
お世話になります!校條友紀子です。あなたのマンションの会計は発生主義と現金主義がごちゃ混ぜになっていませんか?分譲マンシ・・・続きを見る

「空室対策」よりも「退去予防」

2017-07-30
いつもお世話になります。校條友紀子です。 「空室対策」というフレーズはよく聞くのに、「退去予防」って聞きません・・・続きを見る

分譲マンション駐車場の仕組み

2017-07-17
皆様こんにちは。校條友紀子です。 一昔前は、空きが十分に無い為「抽選」や「順番」方式だった駐車場。ところが今はどうでしょ・・・続きを見る

入居前からあった傷は?

2017-07-07
賃貸物件に住んでいる場合、引越しをする際には不動産会社やオーナーが退去立会いをします。室内の現況を確認し、退去に伴う修繕・・・続きを見る

水が出ない物件

2017-06-19
「空室」や「空き物件」をなんとかしたい・・・のであれば、「電気がつくように」しておきましょう!と前回ではお伝えいたしまし・・・続きを見る

電気がつかない物件

2017-06-12
「空室を埋めたい」「物件を売りたい」のであれば、通電はしておいて見学がないときはブレーカーを下げておく。見学時はブレーカ・・・続きを見る

賃貸物件空室にカーテンは必要?

2017-05-30
どちらでもいいと思います。あってもなくても、その部屋が魅力的であれば決まります。じゃあ、大家さんはなぜカーテンを付けるの・・・続きを見る

【マンション騒音の貼紙】が掲示板に・・・

2017-05-15
よく見かける「騒音注意」の貼紙。「このマンションは騒音で揉めてるんですよ~」ってわざわざ暴露しちゃってる。見学に訪れた関・・・続きを見る

あなたの賃貸空室は商品化されていますか?

2017-05-07
「部屋探し」と言えばネットで検索という時代。しかし、最終決断は実際にお部屋を見学してから・・・という人がほとんどです。賃・・・続きを見る

分譲マンション総会シーズン到来

2017-05-01
今月は顧問先マンションの定期総会が目白押しです。すったもんだした挙句、総会議案書が仕上がるこの季節。私の言葉にするなら「・・・続きを見る

【不動産×内装】セミナーを開催しました

2017-04-23
不動産オーナー・不動産業者・工務店・インテリア関係の方など、「不動産と内装の関係」を学べる体験型セミナーを開催しました。・・・続きを見る

築23年2LDKリフォーム(スイッチ&コンセントパネル編)

2017-04-08
大がかりなリフォームは、大家業なら通る道。「細かな改善」も施して、やっとリフォームが活きるのです。目的は「借りていただく・・・続きを見る

築23年2LDKリフォーム(建具編)

2017-03-26
「古さ」をかもし出す建具。「まだ使える。新調するのはもったいない。とにかく空室を早く埋めてよ」まだ使えるって、大家さん・・・・続きを見る

築23年2LDKリフォーム(リビング&キッチン編)

2017-03-18
部屋の“テイスト”を決めてから内装を考えていますか?闇雲にアクセントクロスや印象的な材料を使用し・・・続きを見る

勝手に合鍵を作られない鍵

2017-03-09
本日はスタッフを連れ、空室の鍵交換を指導。      &nb・・・続きを見る

ちょっぴりDIY

2017-03-03
本日は入社5ヶ月のスタッフを連れ、リフォーム中の空室へGO!うっ!!棚を取り付けるのに金槌を忘れてしまった・・・「出直し・・・続きを見る

BOSCHレーザー距離計を使ってみた

2017-02-26
「BOSCH データ転送レーザー距離計 GLM 50C 」専用アプリをインストールし、Bluetoothによりスマホと接・・・続きを見る

分譲マンション水漏れ事故多し!

2017-02-17
名古屋市はマンション管理士派遣事業を行っており、管理組合は個々の課題に応じたアドバイスを受けることができます。自主管理も・・・続きを見る

マンション管理規約の改正(役員任期の延長)

2017-02-05
「2年任期&半数改選」という役員の任期を延長する見直し案は、国交省も推奨しておりますが、一般人にはわかりにくく、導入が難・・・続きを見る

「役員は現に居住する組合員のうちから選ぶ」という規約になってませんか?

2017-01-29
簡単に説明すると「そのマンションに住んでいる区分所有者ばかり役員がまわってくる」ということです。夫が区分所有者で、夫の名・・・続きを見る

フルリフォームしました!

2017-01-21
高額リフォームも時には必要です。ローコストリフォームに越したことありませんが、やはり限度があります。キッチン入替えや床張・・・続きを見る

空室埋めたいなら「まだ使える」の精神は捨てるべき!

2017-01-15
このペーパーホルダーのどこが悪い?       &・・・続きを見る

「出ていけ!」と暴言を吐いてしまった大家の行方は・・・

2017-01-08
入居したばかりの入居者Aは、停めてはいけない場所に度々駐車をしていた。それを見かねた大家Mは腹立ちのあまり入居者Aに対し・・・続きを見る

総会での採決は「議決権」にある!あなたは何個お持ちですか?

2016-12-23
マンションの総会で採決する場合、挙手した人数をそのままカウントしていませんか? 区分所有法によれば、議決権の数・・・続きを見る

原状回復工事って絶対しなきゃいけないの?さぁ!大家はどうする?

2016-12-17
退去立会いの経験を言えば、数百件でしょうか。まだ1,000件には届きませんがいずれ達成することでしょう。最後の締め(退去・・・続きを見る

管理組合と町内会脱退の関係

2016-12-10
本日は顧問先マンション管理組合Pで臨時総会。ここでは、全戸数分の町内会費を管理費会計から支払っています。実質的に強制加入・・・続きを見る
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