大家であれば

• できるだけ出費は抑えたい
• でも入居者は確保したい

と思うのは当然のこと。

はい、重々承知しています。だって大家さんと管理会社は良きパートナーですもん。

でもね・・・大家さん、空室が溢れる昨今、

二兎を追う者は一兎をも得られません。

退去予告を受けたら、リフォームは即決ですよ。即決！

今は職人さんの獲得が難しいですからね。速攻即決（くどいようですがマジで大切）

ありふれた原状回復しても、入居は決まりませんよ。たぶんね。

今の時代、スマホでポータルサイト検索されて審査落ちですわ

（いや、候補にさえ上がってこない悲しい現実）

探す人にとって「おっ！」と思わせる部屋作りが出来ますか？

●管理会社にリフォームを任せると

• 「高い（怒）！」
• 「ボッたくられる（怒）！」

と疑義があるなら、大家さん自身で１部屋リフォームされてはどうでしょう。

良い経験になると思います。

「最初から最後まで責任もってリフォームするから」

と管理会社に伝えれば理解してくれるでしょう。

「最初から最後まで全部大家さんの責任で実行する」という約束は守りましょう。

分離発注の大変さ、職人さんとのやりとりの大変さ、予定変更、突発的難題の発生・・・

に奮闘されることでしょう。

すんなりとこなせて、すぐに新入居者が決まるのであれば、管理会社としては恥ずべきです。

思いっきり管理会社に対してドヤ顔してください。

そして管理会社と今後の空室リフォームについて話し合うと良いでしょう。

さて、弊社管理物件のリフォームを久しぶりにご紹介します。

築２５年　鉄筋コンクリート造　２LDKです。

リフォーム工事中に新入居者が決まりました。空室損害金を発生することなく大成功です。

コストはそれなりにかかりましたが、２５年前のキッチンでは無理があります。

建具も洗面所も２５年前のデザインってどうでしょう。

長持ちするものですからね。

思い切り新調することも大切です。損して得取れです。

Before

After

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