お世話になります。校條友紀子です。

「投資家大家さん」と「地主大家さん」はいったい何が違うのでしょうか？

🔶「投資家大家さん」は物件の利回りや再販力に重点を置く人

🔶「地主大家さん」は、愛着ある不動産を守備範囲内で管理したい人

もちろん、完全に区切ることはできません。

どんな所有者でも「投資家」と「地主さん」両方の野心をお持ちです。

ある地主大家さんは原状回復工事や入居者への対応など自ら行い、

それを生きがいとしています。

物件近辺に行けば確実に会えます（笑）

ホームセンターで材料を購入し、ちょっとした修繕ならお手の物です（ドヤ顔）

しかし、そのために費やした時間と労力を考えるとどうでしょう。

一方、「投資家大家さん」は逆で、物件付近に出没しません（笑）

物件を実際見ることなく購入したりしています。

利回りやその物件の出口を気にしていますから、

こまごましたことは管理会社に任せて、

次に購入する「掘り出し物」を探しています。

つまり、物件も株も同じ位置づけなのです。

我々管理会社は、「投資家大家さん」と昔からの「あるある地主大家さん」の

ニーズを把握し、柔軟に対応できなければ生き残れないでしょう。

「地主大家さん」は考え方が古くて頑固だけど、（←言い過ぎ？）

「ランニングコストの相場」や「賃貸業のしきたり」をよ～く知っています。

日々怒られながらも、最後は「わかり合える」のです。

「投資家大家さん」は「コスト相場」や「業界のしきたり」をあまり知りません。

その上、

「管理会社にぼったくられていないか？」

「手抜きしていないか？」

「丸投げしていないか？」

など悲しい行き違いが生じているようです。

そして、バサッと管理会社をリプレイス・・・を繰り返す。

そんなことも起きているようです。

2018年10月16日にセミナーを開催します。

投資家大家さんに語っていただきます。

どんなセミナーになるのか楽しみです。