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分譲マンション駐車場の仕組み

2017/07/17

皆様こんにちは。校條友紀子です。 

一昔前は、空きが十分に無い為「抽選」や「順番」方式だった駐車場。

ところが今はどうでしょう・・・

  • 空住戸の増加
  • 居住者高齢化
  • カーシェアリングの増加 etc.

 

駐車場利用戸数は減少傾向にあります。空駐車場が増えるということは、

予定していた管理組合の収入が減ることになるのです。

 

皆さんのマンションでは、実態とルールが一致していますか?

 

日常の疑問&不満が見直しのきっかけになるところが多いようです。

私の顧問先では、昨年1年がかりで駐車場細則を大きく改訂しました。

 

  • 「来客者用駐車場に長時間停めている人がいるけど不公平じゃないの?」

 

  • 「譲渡、賃貸が発生して入居者に入れ替わりがあったのに駐車場の契約が

 リセットされないのは不公平じゃないの?」

 

  • 「車を保有していないのに駐車場契約をすることはいけないことなの?」

 

 

なにか問題があって初めて「うちのマンションのルールってどうだっけ?」

と規約(細則)を確認するものです。

 

賃貸マンションと分譲マンションの駐車場の仕組みは

大きく違うことを知っておくと、

購入前の知識として非常に役立ちます。

車を所有しているケースとして、最低限、下記の4つは押さえておきましょう。

 

  • 購入した部屋は自分のもの(専有部分)となるが、

駐車場は共用部分ということ

 

  • 従って、マンションを購入したのにかかわらず、

管理組合には駐車料を支払わなければならないこと

 

  • 購入した部屋を賃貸に出すときに、

駐車場契約をそのまま賃借人に引き継げるとは限らないということ

 

  • 分譲マンション駐車場は、簡単に外部貸しできないということ

 

※分譲マンションそれぞれの規約(細則)によります。

 購入前に規約(細則)をチェックすることが何より大切です。

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