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分譲マンション総会シーズン到来

2017/05/01

今月は顧問先マンションの定期総会が目白押しです。

すったもんだした挙句、総会議案書が仕上がるこの季節。

私の言葉にするなら「キター!!」です。

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私にとって総会の場は「マンション管理士」として腕の見せ所?かな。

多くの区分所有者を目の前に、心臓がドキドキします。

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ハード面では「大規模修繕工事」

ある程度の築年数を経れば必ず直面する問題であり、

区分所有者間の合意形成がスムーズに図れるかどうか・・・

莫大な費用を要するにその効果や進め方はどうなのか

という反対派の声もあるので悩ましいところです。

 

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ソフト面では区分所有者の「管理規約違反」をどう取り締まるのか・・・。

今問題になっているのは「専有部分を専ら住宅として使用しているか否か」です。

「ピアノ教室はダメ?」「1対1のネイルサロンは?」「内職ならいいの?」

小さなルール違反といえども放置しておくと、「規約」の信頼性がなくなり、

次々と新たな「規約違反」を誘発します。

「皆が守っていないから私も守らない」・・・・となり乱れます。

だからといって「使用細則」を闇雲に増設すれば解決するものでもないのです。

 

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それぞれの管理組合に慣習がありますから、古いマンションとなると尚更です。

「黙認」と解されないためにもズルズル放置は避けたいものです。

 

専門知識と経験で解決の糸口を探すこの仕事。

期待される分、やり甲斐もひとしおです。

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